El sector construcción en El Salvador y las actividades inmobiliarias concentran cerca del 18% del producto interno bruto nacional, según informó la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS). El dinamismo representa la mayor contribución del sector privado a la economía local, impulsado por el ingreso de capitales extranjeros y financiamiento bancario.
Crecimiento económico e impacto del sector construcción en El Salvador
El director ejecutivo de la OPAMSS, Luis Rodríguez, detalló que el rubro experimentó una expansión notable. Tras registrar un aumento del 30% en el ejercicio previo, la actividad sumó un incremento adicional del 12% sobre esa base, superando en más del 40% el rendimiento habitual de un periodo regular.
El financiamiento bancario destinado a obras e inmuebles rebasó los USD 1,500 millones, reflejando un alza interanual del 30%. Asimismo, el mercado de pólizas y garantías superó los USD 500 millones tras crecer un 12%, mientras que la adquisición de materias primas movilizó USD 1,130.9 millones.
La cadena productiva generó más de 1,800 nuevas compañías en el último bienio. Los servicios profesionales vinculados, como oficinas técnicas y consultoras legales, anotaron un crecimiento promedio del 50%.
Participación laboral femenina y tipos de vivienda
El sector sostiene cerca de 187,000 puestos laborales directos, de los cuales un 20% corresponde a mujeres que trabajan activamente en las obras. Rodríguez explicó que planes formativos conjuntos con empresas privadas facilitan la inserción femenina desde áreas básicas y de seguridad hasta puestos técnicos y de supervisión.
En materia de oferta, el mercado residencial abarca el 50% de las iniciativas en curso, abandonando la concentración exclusiva en proyectos de alta gama para atender segmentos medios y accesibles. Las propiedades medias cotizan entre USD 150,000 y USD 250,000, mientras que la vivienda asequible se ubica entre USD 100,000 y USD 150,000. Al menos ocho compañías implementan métodos constructivos industrializados para reducir costos y plazos.
Expansión territorial e innovación tecnológica
Los polos de desarrollo muestran una marcada especialización geográfica. El área de Nejapa y Apopa destina el 67% de sus desarrollos al ámbito logístico e industrial, beneficiada por la red vial fronteriza con Guatemala y Honduras. San Salvador Centro lidera la edificación habitacional, con proyectos mixtos en marcha hacia el centro histórico, mientras que la zona costera de Surf City concentra emprendimientos de corte turístico.
La OPAMSS supervisa actualmente una cartera metropolitana valuada en USD 7,126 millones. Como parte de la modernización institucional, el organismo anunció para noviembre de 2026 el estreno de NIX 2, una plataforma de inteligencia artificial diseñada para proyectar costos, viabilidad y características arquitectónicas en fases preliminares.
Datos clave
- Aporte económico: La construcción y el negocio inmobiliario representan aproximadamente el 18% del PIB salvadoreño.
- Empleo femenino: Las mujeres representan el 20% de los 187,000 puestos de trabajo directos en las obras.
- Inversión metropolitana: El portafolio de proyectos bajo seguimiento de la OPAMSS alcanza USD 7,126 millones.
- Diversificación: La oferta habitacional prioriza actualmente los segmentos de vivienda media y accesible.
