Los créditos para vivienda en El Salvador contarán con mayor respaldo financiero tras la aprobación unánime de un dictamen favorable en el parlamento. La Comisión de Hacienda y Especial del Presupuesto avaló extender en USD 50 millones la garantía estatal otorgada a una línea de financiamiento gestionada por el Fondo Social para la Vivienda (FSV). Con esta decisión, el fondo global alcanzará un total de hasta USD 103,7 millones procedentes de un acuerdo con el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE).
Ampliación del respaldo financiero y alcance del convenio
El propósito esencial de esta resolución legislativa radica en asegurar la liquidez necesaria para el otorgamiento ininterrumpido de préstamos hipotecarios de carácter social. Inicialmente, la línea de financiamiento contaba con un monto suscrito de USD 53,7 millones garantizado por el Estado salvadoreño. Tras la modificación avalada previamente por el Decreto Legislativo 665, el Ministerio de Hacienda y el BCIE firmaron la actualización del contrato de garantía el pasado 19 de octubre.
Durante la sesión de trabajo parlamentario, la subdirectora general de Inversión y Crédito Público de la cartera hacendaria, Delia Reyes, detalló los alcances del mecanismo ante los diputados. La funcionaria remarcó que los créditos para vivienda están estructurados para beneficiar tanto la adquisición de inmuebles nuevos como usados e inclusive departamentos en altura. La línea de crédito global contempla un periodo operativo de hasta 136 meses, el cual puede renovarse por lapsos de 36 meses bajo el criterio del organismo multilateral prestamista.
Programas específicos y condiciones de los préstamos habitacionales
El Fondo Social para la Vivienda mantendrá diversas modalidades de financiamiento con plazos que van desde los 25 hasta los 30 años, en función del perfil socioeconómico y las capacidades del comprador. Bajo las líneas regulares de interés social, los préstamos pueden situarse en montos de hasta USD 45.000 por cada solicitante. No obstante, existen esquemas especiales que contemplan límites superiores para facilitar el acceso habitacional a distintos sectores de la población.
Entre estas iniciativas destacan los esquemas Crédito Casa Joven, enfocado en personas de entre 18 y 35 años, y la modalidad de vivienda en altura, ambos con techos que pueden alcanzar hasta USD 100.000. Asimismo, el programa Casa Mujer apoya de manera prioritaria a jefas de hogar solteras, viudas o en condiciones de vulnerabilidad social, mientras que el plan Vivienda Cercana asiste a connacionales radicados en el exterior o dependientes que reciben remesas familiares. El acceso a créditos para vivienda busca aminorar de forma directa el déficit habitacional histórico en el país centroamericano.
Trámite legislativo pendiente y proyecciones futuras
El avance de este proyecto pasa ahora a manos del pleno de la Asamblea Legislativa de El Salvador, instancia que deberá someter a votación final el decreto para ratificar la garantía soberana ampliada. Los integrantes de la mesa legislativa sostuvieron que la iniciativa impactará positivamente en la calidad de vida ciudadana mediante soluciones crediticias accesibles y estables en el mediano plazo.
Esta medida refleja el empleo de garantías estatales para respaldar carteras crediticias públicas con organismos internacionales, un mecanismo que permite mantener tasas accesibles y plazos prolongados en el mercado hipotecario. La decisión que tome el pleno consolidará la disponibilidad de recursos para que el Fondo Social para la Vivienda continúe aprobando créditos para vivienda dirigidos a las familias de menores ingresos.
Datos clave
- Ampliación sustancial: La garantía soberana aumenta en USD 50 millones, elevando la línea crediticia total del FSV hasta los USD 103,7 millones.
- Fondos multilaterales: El esquema financiero se desarrolla en conjunto con el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE).
- Límites de préstamo: Los créditos habituales alcanzan hasta USD 45.000, mientras que programas como Crédito Casa Joven pueden llegar a USD 100.000.
- Paso legislativo final: Tras la aprobación unánime en comisión, el contrato de garantía deberá ser ratificado por el pleno legislativo.
