El mercado inmobiliario en Panamá experimentó un retroceso del 28,3% en la comercialización de viviendas económicas durante los primeros seis meses de 2026. Esta contracción afectó principalmente a las propiedades con valores de hasta 120.000 dólares, mientras que los inmuebles de gama más alta mostraron una reducción moderada del 6,2%, según revelaron especialistas y directivos bancarios convocados por la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR).
El contraste dentro del sector habitacional refleja una brecha creciente entre las construcciones aprobadas y el poder adquisitivo real de los trabajadores locales. En total, las transacciones del segmento habitacional alcanzaron 695 millones de dólares, marcando una baja interanual del 13% en relación con el periodo equivalente de 2025. Al mismo tiempo, los permisos de edificación avanzaron con fuerza y sumaron 597,6 millones de dólares, anotando un incremento del 14,1% en las autorizaciones para proyectos residenciales.
Brecha de precios y dificultades comerciales
Las cifras expuestas durante el foro inmobiliario evidencian que el rubro comercial tampoco logró sostener sus niveles previos de operación. Las colocaciones de locales e instalaciones corporativas totalizaron 50,5 millones de dólares, lo que representó una disminución interanual del 26,6% de acuerdo con las mediciones detalladas por la firma consultora Indesa.
Frente a este escenario, Mayela Sánchez, directora de Investigación de Mercados de 4S Real Estate, explicó que resulta indispensable adecuar las tendencias globales a la realidad de la plaza interna. La especialista señaló que el desarrollo urbano debe apuntar a conjuntos integrales que congreguen fuentes laborales, comercio y vivienda en zonas seguras, ayudando a resolver el desfasaje que hoy deja sin opciones a los hogares de ingresos medios.
El impulso externo en el mercado inmobiliario en Panamá
A contramano del debilitamiento en el segmento accesible, los compradores internacionales inyectaron vitalidad a la plaza con adquisiciones por 712 millones de dólares, anotando un repunte del 17,7%. Este flujo provino fundamentalmente de inversionistas radicados en Colombia y Estados Unidos, a quienes se sumaron capitales de China y firmas procedentes de Alemania, de acuerdo con lo destacado por la presidenta de ACOBIR, Katherine Reyes Espino.
La dirigente gremial enfatizó que consolidar este dinamismo exige una mayor articulación entre el sector privado y las instituciones financieras. Asimismo, las autoridades proyectan que, a pesar del bache registrado en el inicio del año, el sector global logrará un crecimiento anual de entre el 4% y el 5% para el cierre de 2026, sostenido por la demanda extranjera.
Factores económicos y perspectivas del sector
Desde el sector público, el director general de Planificación Nacional del Ministerio de Economía y Finanzas, Rodolfo Sabonge, indicó que la llegada de capitales depende de la predictibilidad institucional y la disciplina en las cuentas estatales. El funcionario puntualizó que la reducción del déficit fiscal en 2,5 puntos porcentuales del producto interno bruto fortaleció la percepción externa hacia el país.
El mercado inmobiliario en Panamá conserva ventajas clave como la dolarización monetaria y su conectividad estratégica, elementos que atraen a compradores foráneos e inversionistas de toda América Latina. Sin embargo, los analistas concluyeron que el desafío primordial consiste en generar esquemas de crédito accesibles para recomponer la compra de propiedades por parte de las familias de la plaza local.
Datos clave
- Las ventas de viviendas económicas con precios de hasta 120.000 dólares retrocedieron un 28,3% en el primer semestre de 2026.
- Las adquisiciones de inversores foráneos repuntaron un 17,7%, sumando operaciones por 712 millones de dólares lideradas por capitales de Colombia y Estados Unidos.
- El total del segmento habitacional acumuló 695 millones de dólares, con una merma del 13% frente al mismo periodo del año previo.
- Los permisos de construcción residencial registraron un aumento del 14,1%, totalizando autorizaciones por 597,6 millones de dólares.
