El déficit habitacional en Costa Rica afecta a cerca del 40 % de los hogares debido al avanzado deterioro estructural o a condiciones regulares de conservación, según reveló el estudio Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 elaborado por la Universidad de Costa Rica (UCR). El reporte precisó que 754.510 inmuebles presentan falencias materiales o mantenimiento deficiente en todo el territorio nacional. Los hallazgos muestran que el reto gubernamental no radica únicamente en edificar nuevas unidades, sino en recuperar y estabilizar el parque residencial ya existente.
Deterioro estructural y riesgos en construcciones familiares
El relevamiento técnico detalló que 152.288 casas registran fallas severas que demandan intervenciones urgentes, lo que representa al 8,1 % del total de residencias analizadas. Al sumar aquellos inmuebles calificados bajo estado regular, la cifra global trepa a más de setecientas cincuenta mil propiedades comprometidas en su habitabilidad.
El sociólogo e investigador en temas de urbanismo, Franklin Solano, puntualizó que numerosos techos, pisos y paredes padecen daños tan pronunciados que las reparaciones usuales no bastan. De acuerdo con el especialista, varias edificaciones precisan prácticamente levantarse de cero para evitar que la degradación continua termine convirtiendo hogares regulares en inhabitables.
Por su parte, los registros de fiscalización del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) evidenciaron complicaciones en viviendas de interés social. Cerca del 40 % de estas estructuras fueron modificadas o ampliadas por sus dueños para ganar espacio en cocinas, pasillos o áreas de lavado.
No obstante, una de cada cinco remodelaciones sumó más de 30 metros cuadrados sin asesoramiento técnico profesional. La carencia de planos y cálculo de cargas compromete las instalaciones eléctricas y la solidez estructural básica frente a contingencias ambientales.
Expansión y concentración en asentamientos informales
La investigación también actualizó el Registro Nacional de Asentamientos Informales, contabilizando de manera preliminar 572 comunidades no planificadas. En estos puntos residen alrededor de 232.600 personas en 70.692 viviendas repartidas en 64 cantones y 164 distritos del país centroamericano.
El documento aclaró que el incremento numérico obedece principalmente a la optimización de los sistemas estadísticos y cartográficos de detección territorial. Prácticamente el 50 % de estos conglomerados precarios se concentra en el perímetro de la Gran Área Metropolitana (GAM).
El distrito de Río Azul, ubicado en el cantón de La Unión de Cartago, encabeza los registros porcentuales: 9.132 personas habitan en asentamientos informales, abarcando al 78,6 % de su población. Cuadros parecidos se documentaron en Tirrases de Curridabat con 68,1 %, La Uruca en San José con 46,9 %, Santa Elena en La Cruz con 36 % y San Felipe de Alajuelita con 34,5 %.
Otras localidades con fuerte incidencia informal son Jacó, Los Guido de Desamparados, San Rafael de La Unión, Las Juntas de Abangares, Patarrá, León XIII y Chacarita de Puntarenas. Los datos mostraron además que el 15 % de los asentamientos más populosos congrega al 55 % de las familias registradas.
Debate público y políticas de conservación habitacional
Las conclusiones institucionales remarcan que la respuesta al déficit habitacional en Costa Rica exige reformular las políticas públicas para atender el mantenimiento antes de que las casas queden inutilizables. En la región latinoamericana, problemas similares de autoconstrucción sin supervisión técnica incrementan la vulnerabilidad socioeconómica de los sectores más desfavorecidos.
Para mitigar este panorama, especialistas insisten en brindar financiamiento focalizado para refacciones y asesoramiento técnico municipal directo en barrios consolidados. Resolver el déficit habitacional en Costa Rica demandará coordinar recursos entre el sector universitario, los colegios profesionales y los ministerios de vivienda.
Datos clave
- 754.510 viviendas presentan condiciones regulares o daños críticos en Costa Rica, alcanzando a cuatro de cada diez familias.
- 152.288 casas exhiben problemas severos de infraestructura que exigen reconstrucción prácticamente total.
- 232.600 personas habitan en 572 asentamientos informales distribuidos en 64 cantones costarricenses.
- 40 % de viviendas sociales evaluadas por el CFIA sufrieron modificaciones, muchas de ellas sin supervisión profesional.
